Private Kapitalanleger
Für kleinere Gewerbeeinheiten, Teileigentum und Wohn- und Geschäftshäuser mit überschaubarem Investitionsbedarf.
Für Eigentümer von Gewerbeimmobilien
Gewerbeimmobilie verkaufen - Käufer und Investoren gezielt ansprechen
Leerstand, sinkende Mieternachfrage, Sanierungsdruck oder eine ungeklärte Nachfolge: Es gibt viele Gründe, den Verkauf einer Gewerbeimmobilie zu prüfen. Wir bereiten Ihr Objekt professionell auf, entwickeln die passende Verkaufsstrategie und sprechen bundesweit Käufer, Investoren und Projektentwickler an - auf Wunsch vollständig diskret, ohne öffentliche Inserate.
Vom Gewerbeleerstand zur Investmentchance
Bundesweit · diskret · professionell
Kostenlose Ersteinschätzung
Diskrete Vermarktung möglich
Bundesweites Investorennetzwerk
Provision nur im Erfolgsfall
Kostenlos & unverbindlich
Marktbezogene Ersteinschätzung Ihrer Gewerbeimmobilie ohne Verpflichtung.
Diskret oder offen
Verkaufsstrategie passend zum Objekt - auf Wunsch ohne öffentliche Inserate.
Bundesweite Ansprache
Investoren, Bestandshalter, Projektentwickler und Betreiber in ganz Deutschland.
Erfolgsbasiert
Eine Provision fällt nur im Erfolgsfall nach den Regelungen des Maklervertrags an.
Wann ist der Verkauf einer Gewerbeimmobilie sinnvoll?
Typische Situationen, in denen Eigentümer den Verkauf prüfen lassen: Die Fläche steht seit Monaten leer oder findet keinen passenden Mieter mehr. Die laufenden Kosten und der Sanierungsbedarf steigen, während die Mieteinnahmen wegfallen. Eine Erbengemeinschaft findet keine gemeinsame Strategie, oder das Objekt passt nicht mehr zur eigenen Lebens- und Vermögensplanung.
Hinzu kommt der aktuelle Marktimpuls: Durch das Förderprogramm KfW 266 „Gewerbe zu Wohnen" prüfen Investoren verstärkt, ob sich Gewerbeflächen in Wohnraum umwandeln lassen. Objekte mit Umwandlungspotenzial erreichen dadurch Käufergruppen, für die sie vorher nicht interessant waren - ein guter Zeitpunkt, die Verkaufsfähigkeit prüfen zu lassen.
Käufergruppen
Diese Käufer sprechen wir für Ihr Objekt an
Je nach Objektart, Lage und Zustand kommen unterschiedliche Käufergruppen infrage - wir wählen die passende Ansprache.
Bestandshalter
Für Objekte mit stabilem Wohnanteil und Entwicklungsperspektive - langfristige Vermietung nach Optimierung.
Projektentwickler
Für größere Gewerbeflächen, Bürohäuser und Areale mit Potenzial zur Umwandlung in Wohnraum.
Wohnungsunternehmen
Für Bestandsobjekte, aus denen durch Umbau Miet- oder Eigentumswohnungen entstehen können.
Betreiber
Für Objekte mit Eignung für Pflege, seniorengerechtes Wohnen oder gewerbliche Apartmentkonzepte.
Eigennutzer
Für Objekte, die sich für eine eigene gewerbliche oder gemischte Nutzung eignen.
Vermarktungsstrategie
Offen, diskret oder zweistufig - passend zum Objekt
Nicht jede Gewerbeimmobilie sollte öffentlich angeboten werden. Wir wählen mit Ihnen die Strategie, die zu Objekt, Mietern und Eigentümersituation passt.
Offene Vermarktung
- Für Objekte mit breiter Käufergruppe - über Immobilienportale, unsere Webseite und regionale Käuferdatenbanken.
Diskrete Vermarktung
- Für sensible Objekte - direkte, vertrauliche Ansprache ausgewählter Investoren und Projektentwickler, auf Wunsch erst nach Kapitalnachweis.
Zweistufige Vermarktung
- Erst diskrete Ansprache ausgewählter Investoren, bei Bedarf anschließend breitere Vermarktung - so testen wir die Marktresonanz und schützen Ihre Interessen.
Verkaufsvorbereitung
Diese Unterlagen machen Ihr Objekt verkaufsfähig
Investoren entscheiden auf Basis vollständiger Unterlagen. Wir sichten, was vorhanden ist, und unterstützen bei der Beschaffung fehlender Dokumente:
- Grundbuchauszug, Flurkarte und Baulastenverzeichnis
- Grundrisse, Flächenangaben und Baujahr
- Energieausweis und Angaben zu Sanierungen
- Mietverträge, Mieteinnahmen und Nebenkostenübersicht
- Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung bei Teileigentum
- Nutzungshistorie, Genehmigungen und Leerstandsinformationen
Daraus entsteht ein professionelles Investmentangebot mit Objektbeschreibung, Lageeinordnung, Fotodokumentation und einer klaren Darstellung des Potenzials - rechtlich sauber abgegrenzt.
So gehen wir vor
Ihr Verkauf in acht Schritten
Anfrage
Sie übermitteln die Eckdaten Ihrer Immobilie - unverbindlich und vertraulich.
Ersteinschätzung
Wir prüfen aus Marktsicht, welche Käufergruppen für Ihr Objekt infrage kommen.
Unterlagen & Aufbereitung
Wir sichten die Unterlagen und erstellen ein verkaufsfähiges Investmentangebot.
Verkaufsstrategie
Offene, diskrete oder zweistufige Vermarktung - abgestimmt auf Ihr Objekt.
Investorenansprache
Bundesweite Ansprache passender Käufer, Bestandshalter, Projektentwickler und Betreiber.
Besichtigungen
Organisation und Begleitung der Termine mit qualifizierten Interessenten.
Verhandlung
Kaufpreisverhandlung und Abstimmung der Vertragseckpunkte mit allen Beteiligten.
Notartermin
Begleitung bis zur Beurkundung und Übergabe der Immobilie.
Jetzt starten
Lassen Sie Ihre Gewerbeimmobilie kostenlos einschätzen.
Übermitteln Sie uns die Eckdaten Ihres Objekts - Lage, Objektart, Fläche und aktuelle Nutzung. Wir melden uns mit einer ersten marktbezogenen Einschätzung und besprechen mit Ihnen die passende Verkaufsstrategie.
Häufige Fragen
Gewerbeimmobilie verkaufen - kurz beantwortet
Was kostet mich der Verkauf über gewerbezuwohnung.de?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Eine Provision fällt nur im Erfolgsfall nach den Regelungen des Maklervertrags an - die Konditionen besprechen wir transparent vor Beauftragung.
Kann ich verkaufen, obwohl das Objekt noch vermietet ist?
Ja. Vermietete Objekte sind für Kapitalanleger und Bestandshalter oft besonders interessant. Bei teilvermieteten Objekten stellen wir den Leerstand als Entwicklungspotenzial dar. Auf Wunsch vermarkten wir diskret, ohne dass Mieter davon erfahren.
Muss die Umnutzung zu Wohnraum schon genehmigt sein?
Nein. Viele Investoren kaufen gerade deshalb, um die Umnutzung anschließend selbst zu prüfen und umzusetzen. Wichtig ist eine transparente Darstellung des Ist-Zustands - die Genehmigungsfrage klärt der Käufer mit seinen Fachleuten.
Wie läuft die diskrete Vermarktung ab?
Ihr Objekt erscheint in keinem öffentlichen Inserat. Wir sprechen ausgewählte Investoren und Projektentwickler direkt an und stellen das Objekt vertraulich vor - auf Wunsch erst nach Verschwiegenheitserklärung und Kapitalnachweis.
Welche Rolle spielt das KfW-Programm 266 beim Verkauf?
Käufer können für geeignete Objekte einen Zuschuss von bis zu 30.000 € je neu geschaffener Wohneinheit prüfen - das kann Ihr Objekt für zusätzliche Käufergruppen interessant machen. Details auf unserer Seite zum KfW-Programm 266. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht.
Wie lange dauert der Verkauf einer Gewerbeimmobilie?
Das hängt von Objekt, Lage, Preis und Strategie ab. Nach der Aufbereitung der Unterlagen beginnt die Investorenansprache in der Regel innerhalb weniger Wochen. Einen seriösen Zeitrahmen nennen wir Ihnen nach der Ersteinschätzung.
Kontakt
Gewerbe zu Wohnung
Ihr Portal für den Verkauf von Gewerbeimmobilien mit Umwandlungspotenzial - bundesweit, diskret und professionell.
E-Mail
info@gewerbezuwohnung.de
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Tätigkeitsgebiet
Bundesweit in ganz Deutschland
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